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神秘房企出手!奥特莱斯打破“郊区魔咒”
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  • 时间:2019-11-22 18:15:06|

作者=阎石三

>备注:城市轴线-熙熙攘攘的钟楼

介绍

最近,一个神秘的项目引起了市场的注意。作为一个大型综合体,玉兰油与城市携手进入北门。它的到来将改写Xi安的商业记录——“玉兰油进城”。

在了解这个项目之前,完全出乎意料的是,奥特莱斯内部购买的名牌产品会从新的开发区进入市中心,并已经落在城墙下。一个神秘的项目很快就会出现...第1部分——城市中心。近年来,Xi安的商业发展出现了一些新的变化。城墙下的商业资源已经成为热点。没人预料到城墙内外商业环境的差距如此之大,几乎一天一次。

除了老城区的公园、龙湖天街、新苑大肚会和印刷城购物中心,另一个商业综合体最近也引起了市场的好奇心。这座仍隐藏在墙后的建筑群是北关郑捷旧城改造项目。安置房交付后,这座城市终于有了新的生机。

根据大Xi安“三轴、三带、三走廊、一通道、多中心”的布局,该区域位于北关大街十字路口,北关大街位于大Xi安轴线和古都文化遗产轴线之上。然而,一个拥有如此高质量地块的项目的突然出现,将在某种程度上引起人们对谁获得了这块土地的怀疑。

>备注:Xi安规划效果图

你知道,城市的北部是一个很大的拆迁区域。只要土地被征用,就没有不需要拆迁的地方。然而,在该项目的围墙建立之前,没有人透露谁将开发它。只有业内传播的信息片段,企业和公寓才刚刚开始。

此外,这一次生意非常特别,将会建立一个出口。众所周知,Xi安店位于郊区,如泾河新城静安惠玉莱公园、沙船店、临潼肖恩店、机场王府井店和高科技三期先锋店......

这次,静安国际广场将奥特莱斯带进了大Xi安的“中轴线”,占领了北关大街。这是一种不同寻常的方式。经销店终于“进城了”!第二部分——主要城市商业圈,消费潮上升

目前,北关大街旁,建筑密集,商业环境安定,熙熙攘攘。如果你从黄金十字车站、气象大楼、人民娱乐大楼和方兴未艾的建筑三个方向看它。这个项目非常出色。

Xi安北关是“西京四关”之一。它是Xi安南北中轴线(未央路-北关大街-北街-南大街-南关大街-长安路)的组成部分。商业资源堆积已久。

从总体方向来看,该区域属于城墙根线以北,北面为龙首原有商圈,西面为大兴区商圈。该项目位于地铁2号线安远门地铁站的中心,交通条件优越。

首先,大兴商务区(大兴新区)是二环路上最活跃的商务区之一。它是老城区公园、龙湖天街、新源大渡汇和太浩广场的所在地,后面是65平方公里的汉昌市遗址公园。

>备注:岳西-古城根gpark- live

这是因为大兴新区是Xi安县第一个被改造成老城区的地区,工业企业也被搬迁。该地区土地资源稀缺,人口密度足够高。因此,商业消费环境相对良好,消费群体丰富稳定。

第二,龙首商业区(Longshou Business District),属于未央区,是二环路与城墙之间的最佳地段,占据地铁二号线三站。目前,设有印刷城购物中心、交通大学第二附属医院、盛源广场、大明皇宫等。它后面是5000亩的大明宫国家遗产公园。

>备注:大明宫国家遗产公园——大明宫会馆群的缩影

位于两者之间的静安国际广场,以龙首原商圈为核心只有一站路,以大兴新区商圈为核心只有三站路。主城区土地资源稀缺,城墙下土地资源绝版。钟楼商圈的商业用地价格很容易突破一万元。Xi安城墙下的价值是多少?

余龙首原商务区和大兴区商务区共有287个社区,60个政府和国有企业家庭住宅,16个私营企业家庭住宅。他们基本上是已经生活多年的成熟社区。他们的消费能力稳定,以安远门站为中心,3公里以内,消费能力强。

这还不包括地铁2号线三站带来的地铁流量红利。此外,还有经过北二环路和北环路的乘客,以及来自钟楼商圈的游客。第三部分——振兴玉兰油,进入北关。目前,Xi安的商业产品正在迭代过程中。过去,大型企业的趋势已经开始下降。相反,购物中心和开放的商业区正在尽最大努力。

除了购物,全新的消费体验是当前热门商业综合体发展的基础。静安国际广场进入北门后,对Xi安商业环境的最大补偿是没有必要走远走近去参观奥特莱斯。

门店一直是专业化的,以“质量+折扣+人气”的复合理念,聚集各种品牌折扣店。目前,Xi安开发的几个网点消费流相对较好。

有一件事必须提及:静安国际广场作为西藏城市在大Xi板块内建造的第二个出口,受到了业界的广泛关注。建在泾河新城的静安惠奥勒公园受到了市场的高度赞扬,为大Xi北部地区树立了先例。

>备注:静安回鹘公园规划效果图

>备注:静安回鹘公园实景照片

静安国际广场由隶属于上海静安区国有资产监督管理委员会的西藏城市投资公司全面开发。它是一家上市实力雄厚的国有企业。其业务包括房地产开发、矿业投资、酒店和商业资产运营等。

>备注:静安国际广场规划效果图

这次占据北关大街这样的核心地段,西藏城头也选择了建设和经营高端业务。静安国际广场不仅需要建设大型超市、电影院、餐厅和娱乐场所,还需要具备一定的公寓产品,形成一站式购物、休闲、娱乐和逗留。

到目前为止,作为主城区唯一靠近地铁的奥特莱斯综合体,它是由开发商自行经营的,可以避免重蹈Xi安零敲碎打、最终难以管理的商业覆辙。此外,静安国际广场作为Xi安商业市场的副产品,几乎没有竞争对手,绝对是一个值得特别关注的“稀缺物种”。

静安国际广场共占地157亩,分为四块地块,其中dk2和dk4属于安置房部分,已经移交。国有企业从社区公共区域装修、钢化玻璃阳台、真石漆立面、部分石材的应用、路面铺装等方面,建造了质量超过市场标准的建筑。

最近dk-3将进入市场,主要集中在商业活动、地铺、阁楼公寓和办公楼,这些都是典型的复杂配置。

整个dk3由三栋高层建筑组成,第一栋建筑总高度为18层,包括面向街道的商业综合体和阁楼公寓。第三栋建筑总高度为18层,1-6层为商业综合体,以奥特莱斯为主,7-18层为阁楼公寓。2号楼1-6层为商业综合体,7-24层为写作室。

>备注:静安国际广场规划效果图

再说一遍,这是一个绝对的商业区,已经很成熟了,而且在两大商业圈之间,属于绝对的腹地。然而,这一地区很早就进入二手房市场,新房供应被切断。因此,换房的需求远远大于开发区的需求。

因此,对公寓产品的需求很大,这些投资需求也成为周边退伍军人等项目的热门逻辑之一。据报道,周围的大房间租金为2000-2500元/月。商业氛围越好,租金收入越高。阁楼产品的价值甚至更少。

经过长时间的调查,开发商已经洞悉了市场的真实需求,并将在北关大街建造一个商业综合体。奥特莱斯是该地区唯一在建的项目,“进城”,市场对此充满期待。第四部分——尖塔类、投资网点与Xi安城骨架拉开,住宅供给“跨越三到四个”,商业供给特别侧重于新区(主要是西安新区),导致人口和消费的双重分流。

然而,资金相对充裕、消费能力相对较强的群体仍然定居在主要城市地区,特别是消费人口相对密集的地区。商业运营更有可能赢得市场的喝彩。早期的一批政府机构、大学、中学、工厂、矿山和医院都位于老城区,尤其是在12环路和12环路之间。

此外,由于静安国际广场位于墙下,靠近Xi安钟塔、书门、惠安街等地,所有参观Xi安城的游客都会在这些文化地标上打孔。节假日期间,豪华酒店、住宿酒店(Xi安已经形成了住宿行业)等产品难觅踪影。静安国际广场的阁楼产品完全满足了这一需求。阁楼产品的空间优势也使主题酒店在设计上更具可扩展性。

>备注:静安国际广场周边部分示意图

即使不考虑酒店设计,凭借约5.45米的高度优势,公司也在向市场施压,要求推出4.6-5.4米的高层产品(北上官和深圳限制公寓产品的高度,一般为4.2-4.6米,Xi安也很快)。也可以创建一个双钥匙公寓类型,投资一层,使用两层(单独分割),投资价值可以最大化!

面对城市核心资产的诱惑,城市尖塔阶层对这类产品的渴望超出了大多数人的预期。尤其是对二环路商业价值有深刻认识的投资群体,依靠其社会财富和固定资产,使得80年代和90年代难以相互赶超。经过股票、p2p和基金的反复轰炸,他们的投资需求比年轻人更加稳定和清晰。

首先,从位置上看,它是基于地铁2号线,在大Xi安的中轴线上,每一寸土地,每一寸黄金,以及北关大街的黄金位置。第二,从运营的角度来看,安远门地铁入口的衔接、国有企业的可持续经营、出口产品的吸附都有很大的想象空间。第三,从产品来看,约5.45米的豪华楼层高度超过市场标准,买一层,享受两层,全金含量。最关键的一点是,城墙下的一个大型新建筑群将创造稀缺的阁楼产品,并投资于高地,这只是一个例子。

>备注:静安国际广场区地图

目前,Xi安奥特莱斯一般分布在郊区。根据环路的划分,最近的一条是浐灞。对于消费者来说,距离是个问题。

但这一次,静安国际广场的到来给Xi的商业市场带来了新的风,奥特莱斯终于“进入了城市”。编辑微信:xusandao123

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